Festekontrakt

Vi oppfordrer alle som fester tomt i Ringsaker Almenning til å lese festekontrakten nøye.

Festeforholdet er underlagt reglene i Tomtefesteloven, og gir i prinsippet tomtefesteren de samme rettigheter som eier. Unntakene er det som festekontrakten eventuelt tar spesielt forbehold om. Tiltak på eiendommen reguleres vesentlig av bestemmelser i kommunale reguleringsplaner/ kommuneplan.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften sendes ut og reguleres i henhold til festekontrakten, i noen tilfeller overstyrer lovgivningen dette og fastsetter egne regler. Per i dag kan man summere opp bestemmelsene slik:

• Reguleringsintervallet er beskrevet i festekontrakten. Sjekk egen festekontrakt for å se hva som gjelder for din tomt. Vanligvis er intervallet 1, 5, 10 eller 20 år.
• Tomtefesteloven åpner for å regulere festeavgiften hvert år om dette er avtalt.
• I de fleste tilfeller fastsetter festekontrakten regulering i henhold til endringer i konsumprisindeksen.
• I de tilfeller festekontrakten fastsetter regulering i henhold til tomteverdien så er fester spesielt vernet av tomtefesteloven. Slik regulering ville kunne skje en gang etter 2002, deretter skal regulering skje i henhold til endringer i konsumprisindeksen.
• Ved utløp av tidsbegrenset kontrakt gjelder egen regel: Festeavgiften kan reguleres til 2% av tomteverdien, men uansett ikke mer en kr. 15 339,- pr dekar i 2025. Slik regulering kan deretter skje hvert 30. år. Denne bestemmelsen i tomtefesteloven overprøver bestemmelser i den enkelte festekontrakt, og er uavhengig av fastsatt reguleringsintervall.
• Ved overdragelse av festekontrakten til ny eier vil festeavgiften i mange tilfeller også kunne reguleres. Dette skjer i henhold til bestemmelser i den enkelte festekontrakt.

Festeavtaler som er regulert etter konsumprisindeksen i 2025 reguleres slik:

• Avtaler med 1 års reguleringsintervall – med 2,3%
• Avtaler med 5 års reguleringsintervall – med 21,4%
• Avtaler med 10 års reguleringsintervall – med 37%
• Avtaler med 20 års reguleringsintervall – med 66,4%

Når festekontrakten ikke er tinglyst

Noen festekontrakter er ikke tinglyst, og det er i utgangspunktet ikke noe krav om dette. Men dersom fester skal bruke eiendommen som sikkerhet for forpliktelser – som for eksempel lån i kredittinstitusjon – må festekontrakten tinglyses.

For å tinglyse festekontrakt må Ringsaker Almenning sende en anmodning til Ringsaker kommune om at festekontrakten skal tinglyses. Tjenesten er gebyrbelagt.

https://www.ringsaker.kommune.no/priser-og-gebyrer.382594.no.html

Det er viktig å være klar over at Statens Kartverk krever dokumentavgift på transaksjonen, og dette selv om dere har eid hytta i mange år. Dokumentavgiften er i dag på 2,5 % av salgssummen.

https://kartverket.no/eiendom/priser-og-gebyr

Har du spørsmål eller ønsker kopi av festekontrakten din kan du sende oss en henvendelse: post@ringsaker-almenning.no